ВНИМАНИЕ! ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ.Об этом рассказывает В.В. Муравьева, председатель комитета Администрации района по управлению муниципальным имуществом
Об этом рассказывает В.В. Муравьева, председатель комитета Администрации района по управлению муниципальным имуществом.
– Что такое гаражная амнистия?
С сентября 2021 года в Алтайском крае (как и по всей стране) началась гаражная амнистия. Вступивший в силу закон должен навести порядок в этом вопросе – владельцам гаражей предлагают упрощенный вариант оформления права собственности на гараж и землю под ним. Процедура легализации хоть и несложная, но все же немного заставит побегать с бумажками.
У нас в районе, а в большей степени в районом центре около многоквартирных домов находится большое количество гаражей, которые построили еще в советские годы или в 90-е, но до сих пор собственники так и не оформили на них права. Для них и создали гаражную амнистию. Пока она действует, владелец гаража может бесплатно и в упрощенном порядке зарегистрировать «дом» для своего авто и участок под ним.
Что это значит на деле? Амнистия позволит собственнику гаража распоряжаться своим имуществом на законных основаниях (можно будет продать, передать по наследству). Также закон защищает владельцев от сноса гаража и застройки участка под ним.
Все ли гаражи попадают под амнистию?
Нет. Владельцы смогут оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей, иметь фундамент;
гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Важно еще, что объекты должны располагаться на государственной или муниципальной земле (а не на частной территории).
Гаражная «вольная» не распространяется на «ракушки» (разборные конструкции), самострои и те объекты, которые построили после 2004 года.
Как легализовать гараж, с чего начать оформление?
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего нужно обратиться в Администрацию Усть-Пристанского района –комитет по управлению муниципальным имуществом 2 этаж, кабинет №29, узнать, как на территории нашего района будет реализовываться «гаражная амнистия».
Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
у вас не оформлена земля под гаражом;
гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство.
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража.
Оформить гараж вам позволят:
любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.
Однако, если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Все ситуации по каждому конкретному объекту будут изучены специалистами Администрации района и Вам будет дана консультация по оформлению.
– А как оформить земельный участок под гаражом?
Закон предусматривает возможность оформить не только гараж, но и бесплатно получить землю под ним.
Для начала надо выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Для этого нужно обратиться в Администрацию района или в МФЦ. Проверить это можно и на публичной карте.
Если участок не находится на кадастровом учете, то придется его туда поставить. А для этого следует создать схему границ земельного участка под гаражом и обратиться с заявлением в Администрацию района. После нужно дождаться решения о предварительном согласовании предоставления участка.
Затем обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план земельного участка и технический план гаража. И уже с этими документами нужно прийти в Росреестр, чтобы поставить участок на государственный кадастровый учет. В результате вы получите выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок под гаражом.
На этом сбор документов закончен. Со всеми документами (и по земле, и по гаражу) прийти в Администрацию района.
Сколько продлится гаражная амнистия?
-По закону, владельцы смогут оформить права на гаражи и участки под ними в течение пяти лет. Амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
У нас возле многоквартирных домов мы видим много некапитальных гаражей, в народе их еще называют «ракушками». Можно ли их оформить в законном порядке?
Да можно и даже нужно. 05.04.2021 года Федеральным законом №79-ФЗ в Земельный кодекс введена статья 39.36-1 «Использование гражданами земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства».
На сегодня Администрацией района проведена инвентаризация всех гаражей, которые находятся около многоквартирных домов. Выяснилось, что в основном это некапитальные строения. В связи с этим владельцам некапитальных гаражей необходимо обратиться в Администрацию района- в комитет по управлению муниципальным имущество 2 этаж кабинет №29, написать заявление о включении своего гаража в схему размещения некапитальных гаражей, без предоставления земельного участка. То есть необходимо узаконить нахождение некапитального гаража на земельном участке. Это убережет владельцев некапитальных гаражей от штрафов и от сноса гаража.
Использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, осуществляется за плату. Порядок определения платы принят Администрацией района в соответствии с Постановлением Правительства Алтайского края от 29.10.2021 №410. В связи с этим все владельцы некапитальных гаражей с 1 января 2022 года обязаны вносить плату за использование земельных участков под гаражами.
Таким образом, подведем итог нашей беседы. В соответствии с принятыми законами Администрация Усть-Пристанского района предлагает гражданам нашего района узаконить все гаражи, как капитальные, так и некапитальные, и земельные участки под ними.
